最近好多粉丝在后台问，想从银行贷个100万到底需要啥条件？今天咱们就来掰扯清楚这事儿！其实啊，贷款这事儿说难不难，说简单也不简单，关键得摸准银行的门道。咱先划重点：信用记录、还款能力、抵押担保这三大金刚是硬指标，不过不同银行的具体要求还真有差异。下面我就结合自己帮客户办贷款的经验，把申请流程、材料准备、常见误区这些门道都给你讲透，让你少走冤枉路！

一、银行贷款的硬性门槛有哪些？

1. 身份证明是基础

   先说最基础的，身份证、户口本这些证件得备齐。要是企业贷款，还得准备营业执照、公司章程这些材料。最近遇到个客户，拿着过期的身份证来申请，结果白跑一趟，这种低级错误咱可别犯啊！

   

2. 信用记录要清白

   银行现在都联网查征信，两年内不能有连三累六的逾期记录。上个月有个做餐饮的老板，就因为三年前有张信用卡忘还，愣是给拒了。不过有个窍门：如果逾期金额小且已结清，可以写情况说明试试。

3. 还款能力最关键
   • 上班族要准备最近半年的银行流水
   • 个体户得提供完税证明和经营流水
   • 企业主需要审计报告和财务报表

   举个例子，你月收入要是2万，那月供最好别超过1万，银行才觉得你还得起。有个客户月入5万，结果其他贷款月供就4万8，这种负债率肯定要被打回票。

   

二、不同贷款类型的门道

抵押贷款

房产评估价打7折是常规操作，商铺厂房可能只给5折。上周刚帮客户用市值200万的房子贷了140万，不过要注意房龄超过20年的可能要被压价。

信用贷款

公务员、医生这些职业特别吃香，能贷到月收入15-20倍。但要注意很多银行的信用贷上限就是50万，想贷100万得组合操作。

企业经营贷

现在国家贴息政策好，年化3.4%的都有。不过要准备购销合同、经营场地证明，银行还要实地考察。有个开工厂的朋友，就因为库房租赁合同不规范被卡了三个月。

三、容易被忽视的加分项

• 买点理财产品或保险，很多银行有内部加分
• 保持账户活跃度，工资代发账户最吃香
• 选对申请时机，季度末银行冲业绩通过率高

最后提醒大伙儿，别光盯着利率！有些银行看着利息低，但收的服务费、评估费加起来反而更贵。建议多跑几家银行对比，找个靠谱的客户经理比啥都强。有具体问题欢迎评论区留言，看到都会回！