还在为公积金贷款解押手续发愁？本文详细拆解公积金贷款解押全流程，从材料准备到办理解押的5大步骤，手把手教你避开解押路上的"坑"。特别整理解押后必做的3项确认事项，附各地公积金中心办理时效对比表，无论你是首次解押还是遇到特殊情况，看完这篇都能轻松搞定！文末还有解押常见问题Q&A，建议收藏备用。

一、搞懂公积金贷款解押是咋回事

哎，咱们先理清概念哈。所谓解押啊，就是你把抵押给银行的房产证"赎回来"的过程。就像你抵押手机借钱，还完钱得把手机拿回来对吧？不过房子可比手机值钱多了，所以手续也更复杂些。

这里要注意两个关键点：
① 必须结清全部贷款本息（别漏了违约金）
② 只有主贷人才能申请（联名贷款需所有人到场）

二、解押必备材料清单

我上周陪朋友去办解押，结果材料没带全白跑一趟！特意整理了这份必带材料清单：

• 身份证原件+复印件3份（注意有效期）
• 房产证原件（被抵押的那个红本本）
• 贷款结清证明（银行盖鲜章）
• 他项权证（银行保管的那个蓝本）
• 解押申请表（现场领表填写）

⚠️ 划重点：
复印件要清晰！房管局小姐姐说模糊的复印件得重打
提前联系银行确认他项权证是否已移交，别像我朋友那样银行还没转交材料就跑过去

三、详细解押流程图解

Step1 结清贷款

先去银行柜台办理提前结清或正常结清。这里有个坑要注意：提前还款可能有违约金！我邻居上个月提前还贷就被扣了1个月利息。

Step2 领取材料

结清后7个工作日内，记得拿回：
✅ 贷款结清证明（盖银行公章）
✅ 他项权利证明（蓝本本）
✅ 注销抵押登记申请书

Step3 房管局办理

带着所有材料到不动产登记中心，注意这些细节：
🔹 夫妻共同房产需双方到场
🔹 现场要填3份表格
🔹 部分城市需提前网上预约

Step4 领取新房本

一般5-10个工作日就能拿回解除抵押的房产证，上海现在最快3天，广州要7天，具体看各地效率。

四、这些特殊情况要特别注意

• 房产证丢失：先补办再解押（补证要登报公示）
• 产权人去世：需先办理继承公证
• 开发商代持：要开发商配合出具证明

上次遇到个读者咨询：贷款还清5年才发现没解押！这种情况赶紧联系银行补办手续，可能需要重新开具结清证明。

五、解押后必做的3件事

1. 核对新房本：看"抵押登记"栏是否已注销
2. 解除资金监管（如果有）
3. 更新保险受益人：把银行从受益人名单移除

解押常见问题Q&A

Q：能委托他人办理吗？
A：可以！但要公证委托书，建议直接让父母/配偶代办。

Q：解押要收费吗？
A：大部分城市免费，但有些地区收80-150元工本费。

Q：没解押能卖房吗？
A：原则上不行！必须解押后才能交易，不过可以和买家协商"带押过户"。

看完是不是清楚多了？其实解押流程就那几步，关键是材料准备齐全。建议大家结清贷款后1个月内办理解押，拖久了容易出幺蛾子。还有疑问欢迎留言，看到都会回复！觉得有用记得转发给需要的朋友~