准备商业贷款买房却总被材料搞懵？别慌！这篇攻略帮你把身份证、收入证明、征信报告等必备材料理得明明白白。从基础材料到特殊证明，从银行流水到首付凭证，手把手教你避开材料退回的坑。更附赠材料预审技巧和常见问题解答，看完这篇再去银行至少省三天！

一、基础材料：这三样缺一不可

• 身份证原件+复印件：注意查看有效期，临期证件赶紧补办
• 户口本整本：集体户口记得找单位借首页复印件
• 婚姻证明：已婚带结婚证，离异要有离婚协议或判决书

二、收入证明：银行最看重的核心材料

1. 上班族必备两件套

• 公司盖章的收入证明：注意要最近6个月的平均收入
• 银行流水：工资卡需显示"工资"字样，月入需覆盖月供2倍

2. 个体户特殊处理

• 营业执照正副本
• 近半年对公账户流水
• 完税证明（有的话更好）

三、购房材料：这些原件要带齐

• 购房合同+认购书：注意骑缝章要完整
• 首付款凭证：pos单/转账记录必须保留纸质版
• 房产查档证明：部分城市需要提前开具

四、征信报告：最容易踩雷的环节

• 线下打印：认准人行征信中心网点
• 线上查询：官网24小时可查简易版

五、特殊情况加备材料

六、材料预审技巧

1. 所有复印件用A4纸单面复印
2. 不同银行材料要求可能有5%差异
3. 建议提前10天找信贷经理预审

七、常见问题解答

Q：收入证明不够月供两倍怎么办？

可以补充大额存单、理财证明，或者增加共同借款人。

Q：银行流水怎么算有效？

每月固定日期入账、备注清晰的才算，临时转账不算哦！

八、终极建议

• 提前3个月养好征信
• 所有材料准备3份复印件
• 建议工作日早上办理避开高峰