最近收到不少粉丝提问：婚前贷款买房，婚后父母帮忙还贷，这种情况下房产归属到底怎么算？今天咱们就掰开揉碎了讲明白。特别提醒各位，房屋产权认定涉及《民法典》和《婚姻家庭编司法解释》多个条款，不同还款方式可能直接改变财产性质。文中准备了真实案例对照表和法律条文解析，建议收藏备用！

一、婚前购房的"法律底牌"怎么算？

小明2018年按揭买了套房，首付50万自己掏的，贷款100万，这时候问题就来了——婚后父母帮忙还贷的部分，到底算个人还是共同财产？

• 首付部分：完全属于个人婚前财产（《民法典》第1063条）
• 已还贷款本金：婚前部分归个人，婚后共同还贷部分要分割
• 房屋增值收益：按还款比例分配（最高院民一庭指导意见）

二、父母还贷的"隐藏风险"要警惕

重点来了！如果父母每月转账到子女账户还贷，可能被认定为：

1. 对子女个人的赠与（需明确约定）
2. 对夫妻双方的赠与（默认情况）
3. 临时性资金周转（需提供借款凭证）

举个真实案例：王女士婚前买房，婚后父母每月转2万到她还贷卡。离婚时男方主张这部分是共同财产，最终法院因缺乏明确约定，判定属于夫妻共同财产。

重要提醒：

银行流水备注栏一定要写明"仅赠与子女个人"！最好让父母直接转账到贷款账户，并保留转账凭证。

三、四大保障方案对照表

四、三大常见误区别踩坑

1. "只要父母出钱就是我的"——错！未明确约定视为共同财产
2. "婚后再加名就安全了"——错！可能涉及房屋二次抵押风险
3. "转账备注写了就行"——错！需配套法律文件才有效

五、律师建议的终极方案

建议分三步走：
1. 婚前签订《财产约定协议》（记得公证）
2. 设立专门还贷账户，父母每月定向转账
3. 每半年整理一次还款凭证，同步给配偶签字确认

最后提醒各位准新人，婚姻需要信任，但财产需要规划。与其事后扯皮，不如事先做好风险防范。下期我们聊聊"父母出资装修款如何认定"，记得关注哦！