一、这些银行都能办抵押贷 别只盯着四大行

最近有位粉丝私信我："老王，我想把朝阳区的房子抵押贷款，是不是只能去工行建行啊？"其实啊，现在能做房产抵押的银行多着呢！咱们分门别类来说说：

• 四大国有银行：工行、建行、中行、农行利率最低（年化3.45%起），但审批严格，适合征信完美、房产优质的客户
• 股份制银行：招行、平安、光大审批灵活，接受二次抵押，放款速度最快3天
• 城市商业银行：北京银行、上海银行等本地化服务好，对本地房产估值更宽松
• 互联网银行：微众银行、网商银行全程线上办理，适合急需用钱的年轻人

上周刚帮客户对比过，同一套价值500万的房产，在不同银行能贷出350-400万不等，利率相差可达1.2%。所以说选对银行真的能省十几万利息！

二、申请前必看 这些条件你符合吗？

别看各家银行要求大同小异，其实暗藏玄机。比如有的银行要求房龄不超过20年，有的放宽到30年；有的接受第三方收款，有的必须本人账户。主要看这4个硬指标：

1. 年龄要求：22-65周岁（部分银行可放宽至70岁）
2. 房产性质：住宅最好批，商铺、办公楼要上浮利率
3. 征信记录：近2年逾期不能超6次，当前不能有逾期
4. 收入证明：月收入要覆盖月供2倍以上

有个典型案例：张先生经营餐馆需要周转，虽然流水充足但无法提供税单，最后通过平安银行的"税金贷"产品成功获批，比普通经营贷多贷了50万。

三、手把手教你5步搞定抵押贷

整个流程看似复杂，其实理顺了很简单。上周陪客户从申请到放款只用了9个工作日，关键是要准备好材料：

• 基础材料：身份证、户口本、婚姻证明
• 房产证明：房产证、购房合同、契税发票
• 收入证明：近半年银行流水、收入证明
• 贷款用途：购销合同、装修预算表等

特别提醒：抵押登记环节一定要本人到场，疫情期间部分银行开通视频面签，但不同城市政策不同，建议提前咨询客户经理。

四、3个90%的人不知道的省息技巧

最后分享私藏干货，学会这些能省不少钱：

• 对比不同还款方式：先息后本适合短期周转，等额本息更省总利息
• 把握银行冲量节点：每年3月、6月、9月、12月放款快利率低
• 组合贷款方案：比如抵押贷+信用贷组合使用，综合成本更低

最近发现兴业银行针对小微企业主推出贴息政策，符合条件的企业最高可享50%利息补贴，这可是实打实的省钱机会！