最近有粉丝问我，成都买房首付是不是又涨了？今天就来好好聊聊2023年成都房贷那些事儿！从首付比例到公积金贷款，从LPR利率到限购政策，这篇干货帮你把政策掰开了揉碎了讲。特别是刚需和改善型买家，记得重点看第三部分的资格审核细节，现在银行查流水可比以前严多了...

一、首付比例怎么算？分情况讨论最稳妥

先说大家最关心的首套和二套认定标准。现在成都实行的是"认房又认贷"政策，就是说：

• 如果你在成都有房，不管贷款是否结清，都算二套
• 外地有房但成都无房，贷款已结清算首套

1. 首套房最低25%（五城区）到20%（近郊）
2. 二套房统一35%起，但天府新区要40%
3. 三套及以上直接停贷

二、LPR降了这么多，现在利率到底多少？

今年6月LPR降到4.2%后，成都首套房贷利率普遍是LPR-20基点，也就是4.0%。二套上浮60基点，大概4.8%左右。
但实际执行时有三个关键点：

• 工商银行对优质客户能给到3.95%
• 组合贷的商贷部分利率会高0.1%
• 放款后记得要利率调整确认书

三、贷款资格审核五大雷区

现在银行审核比疫情前严格多了，重点看这五个方面：

1. 社保/个税必须连续12个月（换工作别断缴）
2. 月收入要覆盖月供2倍（奖金算50%）
3. 信用卡使用率别超80%
4. 半年内征信查询别超6次
5. 首付款来源要提前半年准备

四、公积金贷款隐藏福利

成都公积金额度刚提高到双职工80万，但要满足：

• 连续缴存12个月以上
• 账户余额×20倍＞申请额度
• 贷款期限最长30年

五、最新政策四大变化（2023年9月更新）

最近政策又有调整：

1. 人才购房可突破限购区域
2. 多孩家庭增加10万贷款额度
3. 二手房房龄限制放宽到30年
4. 灵活就业人员可参缴公积金

六、银行选择三大诀窍

不同银行政策差异挺大的：

看完这些是不是对成都房贷有了新认识？最后提醒大家，政策随时可能调整，买房前最好去政务服务中心拉最新限购明细。还有不懂的欢迎评论区留言，下期我们聊聊二手房交易中的贷款陷阱！