最近收到不少粉丝私信问南京抵押贷款的事，发现很多朋友对怎么选银行、需要哪些材料、利率怎么算这些关键点都不太清楚。今天就帮大家把南京地区房产抵押的注意事项、最新政策和常见误区都捋清楚，特别是要提醒大家注意评估价与贷款成数的关系，这可是直接影响你能贷到多少钱的关键！文末还整理了南京四大行的政策对比表，绝对干货，建议收藏慢慢看。

一、南京抵押贷款必知的3大核心要点

最近陪朋友跑了三家银行办抵押，发现这里面门道真不少。先说最重要的三点：

• 房屋评估价≠市场价：银行请的评估公司通常会压价5%-10%，比如市价400万的房子可能只评到360万
• 贷款成数要看房龄：2000年前的房子最多贷6成，2010年后的能到7成
• 利率浮动有讲究：现在南京首套房抵押年化3.45%起，但要注意是等额本息还是先息后本

二、不同人群的办理策略

上周帮做餐饮的王老板做方案时发现，个体户和上班族需要的材料完全不同：

1. 上班族：工资流水+社保记录+房产证，重点看单位性质
2. 企业主：营业执照+对公流水+完税证明，年营业额要过300万
3. 自由职业：这情况就麻烦些，需要提供其他资产证明

三、银行不会告诉你的隐形门槛

记得去年有客户因为征信查询次数超标被拒贷，其实很多细节要注意：

• 近半年征信查询别超6次
• 按揭房必须还款满1年
• 抵押物不能有违建记录
• 经营贷必须提供三方收款账户

四、南京各银行最新政策对比（2023年9月）

五、过来人的血泪教训

张女士上个月差点被中介坑，说好的3.4%利率最后变成5.2%。这里提醒大家：

"凡是承诺无条件低息的都要警惕，一定要看银行的书面审批结果"

最后说个实用技巧：抵押登记现在可以线上办理，登录"我的南京"APP就能预约，比跑市民中心省半天时间。还有不懂的欢迎评论区留言，看到都会回复~