最近很多朋友问我，银行对贷款年龄到底卡在65岁还是70岁？退休了还能不能办房贷？今天咱们就掰开揉碎了讲清楚！从四大行到商业银行的最新政策，再到退休人士的申请技巧，这篇干货不仅告诉你银行审核的底层逻辑，还会教你怎么用抵押物、子女担保这些方法突破年龄限制。文末有整理好的年龄限制对照表，记得看到最后！

一、贷款年龄限制从65到70岁？背后藏着这些变化

1.1 为什么会有这种调整？

• 人口老龄化趋势明显，银行也得跟着市场走
• 退休人员再就业比例提高，还款能力有保障
• 房产抵押类贷款风险可控，银行更愿意放宽

2.1 特殊情况处理方案

• 机关单位退休人员：提供职称证书+退休证，部分银行给VIP通道
• 个体经营者：用营业执照+近半年流水替代退休证明
• 农村户籍老人：宅基地确权证也能当抵押物

四、不同银行政策差异对比（2023最新版）

• 工商银行：房贷70岁+经营贷65岁的双轨制
• 建设银行：接受退休金+房租收入叠加计算
• 招商银行：优质客户可放宽至75岁
• 农商银行：本地户籍老人享利率优惠

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