还清房贷本是件值得庆祝的事，但最近收到很多粉丝私信："贷款还完了怎么拿证？""银行说解押要等多久？"今天咱们就来唠透这件事！从结清证明到解押手续，从材料准备到领证全流程，我特意整理了银行工作人员都不说的8个细节，手把手教你避开那些"藏"在流程里的坑。特别提醒：千万别以为还完钱就万事大吉，最后这个章没盖全，房子都不算完全属于你！

一、拿证前必做的3件大事

上周刚帮表弟办完解押手续，整个过程真是处处有门道。咱们先把最关键的三个步骤理清楚：

• ① 结清证明别马虎：还完最后一期当天就要找银行要《贷款结清证明》，这个红头文件上有银行公章，注意核对你的姓名、身份证号、房产地址，有粉丝遇到过地址少写个"号"字多跑三趟的
• ② 他项权证要追回：银行保管的《房屋他项权证》必须拿回来！有些银行要等15个工作日，着急的话每天一个催办电话，我表弟就是连打三天客服加急处理
• ③ 解押材料备齐全：除了身份证、房产证原件，现在很多城市还要线上预约。记得上"XX市不动产登记中心"官网查最新要求，去年政策调整后新增了人脸识别环节

二、解押手续全流程详解

1. 线下办理避坑指南

以我陪表弟去政务中心的经历为例：

1. 提前在"XX政务"小程序预约"抵押注销"业务
2. 当天带齐：身份证原件+复印件3份、房产证、他项权证、结清证明
3. 在自助机取号时选"抵押类业务"，别排到过户窗口就尴尬了
4. 重点看工作人员在房产证附记页盖的"抵押已注销"章，有粉丝反映遇到过漏盖章情况

2. 线上办理新趋势

现在北上广深等20个城市开通了线上解押：
1. 登录"XX市不动产登记一网通办平台"
2. 上传材料时注意：结清证明要扫描件，手机拍照可能因反光被退件
3. 电子签章需用支付宝"市民中心"进行人脸核验
4. 办理进度会短信通知，一般3个工作日出结果

三、这些特殊情况要当心

• 情况1：共同还款人过世
  需先做继承公证，去年新规要求所有继承人到场。建议提前联系公证处准备死亡证明、亲属关系证明等材料
• 情况2：开发商代持房产证
  常见于期房贷款，要开发商配合出具《权属转移证明》。遇到过开发商拖延的情况，可以持购房合同到住建部门投诉
• 情况3：有二次抵押记录
  比如用房子做过经营贷，必须确保所有抵押记录都清除。有个案例是客户忘了5年前的车贷抵押，结果房产证状态显示"部分抵押"

四、领证后的重要检查

拿到房产证先别急着发朋友圈，做好这3项检查：
1. 核对产权人姓名是否与身份证一致，曾有用曾用名贷款导致名字对不上的案例
2. 查看"附记页"是否有抵押注销记录，没盖章赶紧联系登记中心补章
3. 登陆"XX市不动产登记信息网"查询房屋状态，确保显示为"无抵押"

五、网友最关心的6个问题

1. Q：解押必须本人办理吗？
   A：可公证委托他人代办，但2023年起要求委托书必须包含"办理抵押注销"专项条款
2. Q：办理要交费吗？
   A：登记费80元/套，有些城市对自助办理的用户减免50%费用
3. Q：他项权证丢失怎么办？
   A：需先登报挂失，持报纸原件和银行出具的《权证遗失声明》办理

看到这里你应该明白了，还清贷款只是拿回房产证的第一步。特别是要记住：在不动产登记系统里完成抵押注销，才是法律意义上真正拥有完整产权的标志。建议办完手续后，把房产证、结清证明、解押材料扫描存档，这些可是证明房子"清白身世"的重要凭证！