最近好多朋友都在问，买房首付到底怎么计算？其实这里头藏着不少门道！今天咱们就掰开揉碎了讲明白，从首付比例的计算公式，到二手房和新房的不同算法，再到公积金贷款的特殊规则，最后还会教大家三个省钱的技巧。跟着我的节奏一步步来，保证你听完就能自己动手算，再也不用被中介牵着鼻子走！

一、首付计算的核心公式

咱们先记住这个万能公式：首付金额房屋总价×首付比例+额外费用。这里头有两个关键点经常被忽略：

• 备案价和成交价的区别

  新房要看开发商备案价，二手房参考评估价。比如小王看中报价200万的二手房，银行评估只认180万，这时候首付就要按180万计算，多出的20万得自己掏现金。

• 首付比例的三重标准

  • 🏙️城市基础线：大多数城市首套30%、二套50%
  • 🏦银行浮动空间：部分银行可做到25%
  • 📜特殊政策：像深圳就有"普通住宅"和"非普通住宅"的区别

二、不同贷款类型的计算差异

三、五个隐藏的省钱技巧

1. 巧用评估价：提前找三家评估公司报价，选最高的那家
2. 公积金对冲：月缴存额足够的话，相当于零首付
3. 开发商补贴