买二手房贷款要注意啥？材料咋准备？银行面签会问什么？今天咱就掰开揉碎了讲清楚！从选银行到拿房本，每个环节都有"隐藏考点"，尤其是征信报告、收入流水、评估价这些关键点，搞不好贷款就卡壳。看完这篇，保证你少跑三趟冤枉路，还能省下大几千利息！

一、贷款前的"必修课"

想顺利拿到贷款，这三件事必须门儿清：

• 征信自查要趁早：提前3个月打印报告，重点看信用卡逾期、网贷记录、担保信息，有问题的赶紧处理
• 收入流水得达标：月收入要是月供的2倍以上，工资发现金的记得提前半年存固定账户
• 首付来源要清白：千万别当天大额转账，最好分批次提前存入

1.1 选银行的"潜规则"

各家银行利率能差出0.5%！教你两招挑银行：

1. 先问中介合作银行，可能有评估费减免
2. 打客服问"二手房贷款专线"，比普通贷款更快

记得要货比三家！上周老张就因没对比，多还了8万利息...

二、材料准备的"通关秘籍"

必备材料清单收好：

• 买方材料：身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水
• 卖方材料：房产证、原购房合同、契税发票
• 特殊材料：离婚的要离婚协议，外地户口要居住证

2.1 收入证明的"小心机"

单位开的收入证明太死板？试试这些技巧：

• 年终奖写进备注栏，能提高月均收入
• 兼职收入提供转账记录+完税证明
• 个体户用对公账户流水+纳税申报表

三、面签环节的"生死时速"

银行经理最爱问的5个问题：

1. 贷款用途是买房吗？（必须回答是！）
2. 工作单位性质？（别说是高风险行业）
3. 月供占收入比例？（控制在50%以内）
4. 有没有其他负债？（信用卡也算！）
5. 房子买来自住还是投资？（必须说自住）

3.1 评估价的"猫腻"

评估价要是比成交价低，首付就得补差价！教你三招拉高评估价：

• 提供同小区近期成交记录
• 强调学区、地铁、精装修等优势
• 提前做预评估，心里有底再签合同

四、过户抵押的"最后冲刺"

走到这步别松劲！注意三个时间点：

• 过户后5个工作日内要办抵押
• 抵押登记完7-15天放款
• 放款后30天记得要全款发票

特别注意！最近银行严查首付贷，千万别用信用贷凑首付。去年就有客户因这个被拒贷，还赔了违约金...

五、避坑指南（血泪教训）

• 别信"包装流水"的广告，银行现在会查转账备注
• 提前还款条款要看清，有些银行收3%违约金
• 签合同前确认贷款承诺函，口头承诺不作数

最后提醒大家，现在公积金贷款额度普遍上调，组合贷能省更多利息。要是遇到银行拖延放款，直接打银保监会电话12378，亲测有效！