一文读懂！贷款还清后解除抵押的具体流程
来源：故事之家 发布时间：2025-07-22 14:55:05 作者：张震
哎，朋友们，问个事儿啊 —— 你是不是刚咬着牙把房贷、车贷的最后一笔钱还完了？是不是觉得终于能松口气，东西彻底是自己的了？可别高兴太早哦，你知道吗？这时候还有个关键步骤没走完呢，就是解除抵押。要是这步忘了，那东西名义上还不算完全归你，以后想卖想换都麻烦。那贷款还清后，解除抵押到底该走啥流程？今天我就给新手朋友们好好捋捋，保证你一看就懂。一、先弄明白：为啥非得办解除抵押？
可能有人会嘀咕，钱都还完了，还折腾这干啥？
其实啊，咱们贷款买房子、车子的时候，这些东西是抵押给银行或贷款机构的，相当于人家的 “担保物”。这时候，产权是不完全的，就像给东西上了把锁。只有办了解除抵押，这把锁才能打开，你才能拿到完整的产权，以后不管是过户、转让，还是再抵押，都能顺顺当当的。
我表哥就吃过这亏。前年他还清车贷后，觉得反正车一直在自己手里开，解不解押无所谓，结果去年想把车卖给亲戚，到车管所过户时才发现，没办理解押手续，根本过不了户。最后又跑了好几趟贷款公司和车管所，耽误了一个多星期才搞定。所以说，这步真不能省！二、解押前，这些材料得提前准备好，少一样都可能白跑
办手续最怕的就是材料不全，跑冤枉路。不同的抵押物，需要的材料不太一样，我给你分清楚：
先说房产解押需要的材料：
再说说车辆解押需要的材料：
我提醒一句啊，不同银行、不同地区的要求可能有点小差别。比如我邻居在工行办的房贷，解押时还需要提供还款明细；而我朋友在招行办的，就不用。所以最好提前打个电话问问相关机构，把材料备齐了再去。三、解押流程一步一步走，跟着做准没错
材料备齐了，接下来就按步骤来，其实真不复杂。第一步：去贷款机构拿结清证明和抵押文件
你把最后一笔贷款还完后，先给贷款的银行或机构打个电话，说要办理解押，问清楚啥时候能拿到结清证明和之前抵押的文件（像房产证、绿本这些）。一般来说，还款后 1-3 个工作日就能拿到，有些效率高的当天就行。
我上次帮我妈办房贷解押，是还款后的第二天去银行的。到了之后，工作人员查了下记录，确认钱到账了，就给开了结清证明，还把房屋他项权证和当初签的合同副本还给了我，前后也就 20 分钟。第二步：去对应的部门办理解押手续
这一步得分开说，因为房产和车辆解押的地方不一样。
房产解押要去不动产登记中心：
把准备好的身份证、房产证、结清证明、他项权证这些材料交给窗口工作人员。他们会核对信息，没问题的话，就会在系统里登记，然后在房产证上盖个 “解除抵押” 的章。整个过程快的话半小时，慢的话一上午也差不多了。
车辆解押要去车管所：
同样是把材料交给窗口，工作人员审核通过后，会在机动车登记证书上签注 “解除抵押” 的字样。这里要注意，有些车管所要求必须本人去，有些可以代办，但代办得有经过公证的委托书，这个得提前问清楚。
我同事小张上个月办车贷解押，因为工作忙让他老婆去的，提前在贷款公司开了委托书，到车管所顺利就办好了，前后也就 40 分钟。第三步：确认解押成功，别马虎
办完手续后，一定要仔细看看证件上有没有 “解除抵押” 的标注。房产证上会有盖章，绿本上会有签注。要是没看到，赶紧问工作人员，别等回家了才发现问题，又得跑一趟。四、这些坑可别踩！过来人的经验分享
办解押的时候，难免会遇到些小问题，我给你提个醒，能少走不少弯路。
问题一：贷款机构拖着不给结清证明咋办？
这种情况虽然少见，但也有可能遇到。这时候别慌，先问清楚原因，是系统没更新还是有其他手续没办。要是对方故意刁难，你可以向银保监会投诉，或者找媒体帮忙，一般都能解决。
问题二：材料丢了咋整？
比如他项权证丢了，或者绿本找不到了。别着急，这些都能补办。房产的话，去不动产登记中心申请补办他项权证；车辆的话，去车管所补办绿本，就是得花点时间，可能还需要登报声明遗失。
问题三：解押需要花钱吗？
目前来说，办理解押手续是不需要手续费的。要是有人跟你说要收 “解押费”“服务费”，那十有八九是骗子，千万别信，直接拒绝就行。五、个人一点小建议，供你参考
办了解押这么多次，我也总结出点小经验，给新手朋友们说说：
其实啊，解除抵押这事儿看着复杂，真办起来也就那么回事。只要材料备齐，按流程走，一点都不难。就像我一开始也觉得头大，办过一次之后发现，也就那么几个步骤，工作人员都会指导你，不用太紧张。
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