一、50 岁买房，贷款年限到底谁说了算？

• 要是银行卡到 65 岁，那 50 岁最多能贷 15 年（65-50=15）；
• 要是银行卡到 70 岁，那最多能贷 20 年（70-50=20）。

二、除了年龄，还有哪些因素会影响贷款年限？

1. 房龄：尤其是买二手房的朋友，房龄太大的话，贷款年限可能会被压缩。比如说你买的房子已经有 20 年房龄了，有些银行可能规定房龄 + 贷款年限不能超过 40 年，那最多就只能贷 20 年，哪怕你年龄够贷更长时间也不行。
2. 贷款类型：商业贷款和公积金贷款的规矩也不太一样。就拿公积金来说，有些地方规定最长能贷 30 年，但也会受年龄限制；商业贷款呢，不同银行的上限可能在 30 年左右，但同样会和年龄挂钩。
3. 还款能力：银行还会看你的收入情况。要是你每个月收入高，而且稳定，银行可能会更愿意给你长一点的年限；要是收入不太稳定，人家可能就会建议你缩短年限，怕你后期还不上款。

三、50 岁贷款买房，有哪些坑得避开？

• 千万别只看年限不看月供：年限短，月供就高；年限长，月供低，但总利息会多。咱得根据自己的收入情况来选，别为了少付点利息，把月供搞得太高，影响了正常生活，那就不划算了。
• 信用记录得重视：不管多大年纪贷款，信用记录都是银行必看的。要是之前有过逾期还款的记录，哪怕就一两次，都可能影响贷款审批，甚至可能让银行缩短你的贷款年限。所以啊，平时信用卡、贷款啥的，一定要按时还。
• 资料得准备齐全：身份证、户口本、收入证明、银行流水这些，提前准备好，别到时候银行要了，你这没那没有的，耽误审批时间。我之前就见过有人因为少了一份收入证明，来回跑了两趟银行，多折腾啊。

四、想贷更久一点，有没有啥办法？

• 找共同借款人：比如让子女或者配偶一起作为借款人，银行会综合考虑两个人的年龄和还款能力，说不定就能贷更长时间。不过这事儿得跟家人商量好，毕竟还款责任是共同的，别到时候闹矛盾。
• 提高首付比例：首付多交一点，贷款金额就少了，银行的风险也会降低，说不定就愿意适当延长年限。比如说原本打算贷 100 万，现在首付多交 20 万，只贷 80 万，银行可能就会松口。
• 选政策宽松的银行：前面也说了，不同银行政策不一样，有的银行对年龄限制没那么严，多打听打听，说不定能找到更适合自己的。

五、给 50 岁贷款买房者的几句实在话

• 别盲目追求长年限：虽然年限长月供低，但总利息高啊。要是你收入还不错，能承受较高的月供，不妨选短一点的年限，这样算下来能省不少利息。
• 提前做好预算：除了首付和月供，买房还得交契税、维修基金、装修费等等，这些钱都得提前准备好，别到时候手里没钱了，搞得手忙脚乱。
• 多咨询专业人士：要是自己实在搞不懂，就找个懂行的朋友问问，或者找个靠谱的中介咨询一下，他们对这些政策门儿清，能给你不少有用的建议。