没还完贷款的房子能否卖，答案全在这
来源：故事之家 发布时间：2025-07-29 14:55:05 作者：张震
你是不是也遇到过这种情况？当初贷款买了房，现在想换个大点的，或者工作调动要去别的城市，可房贷还没还完，这房子到底能不能卖啊？别着急，今天就跟你好好掰扯掰扯这事儿，保证让你看完就明白。
一、没还完贷款的房子，到底能不能卖？
先说结论哈，能卖！ 别觉得房子还抵押在银行就动不了，只要方法对，照样能交易。你想啊，银行主要关心的是能不能收回贷款，只要有人接着还，或者把剩下的贷款结清，银行那边一般都没啥问题。
那为啥有人会觉得卖不了呢？主要是没搞清楚这里面的门道。房子虽然抵押着，但产权还是你的，只是多了个 “抵押权” 在银行手里。就好比你借了朋友的东西，暂时放在人那儿当保证，只要把钱还了，东西还是能拿回来给别人的嘛。
二、常见的三种卖房方式，哪种适合你？
知道能卖了，那具体咋操作呢？我给你总结了三种最常用的方法，你看看哪种适合自己的情况。
这是最直接的办法。你先把剩下的房贷一次性还清，银行就会解除抵押，房子变成 “干净” 的产权，之后该咋卖就咋卖，跟普通二手房交易一样。
那钱不够咋办？可以试试这几个路子：
我邻居老张就这么干过，他房子还剩 60 万贷款，找兄弟姐妹凑了凑，先把贷款还了，解押后一个月就把房子卖了，除去借款，还赚了不少呢。
就是让买家先拿出一部分钱，帮你把剩下的贷款还清，解除抵押后再办理过户。这种方式得买家愿意才行，毕竟人家要先掏钱，得有足够的信任。
这里有个关键点，一定要签好协议，写清楚买家付的这部分钱算房款的一部分，还有后续过户的时间、责任啥的，免得后期扯皮。
这个就简单了，把你的贷款直接转给买家，让他接着还剩下的房贷。不过这种方式现在用得不多了，因为银行对买家的资质要求比较严，得跟你当初贷款时一样审核，而且不是所有银行都支持。
要是你碰到愿意这么操作的买家，记得先跟银行沟通好，看看具体需要啥材料，流程怎么走。
三、卖房前，这些坑可别踩！
不管用哪种方式，有些事儿必须提前弄明白，不然可能白忙活一场。
卖房可不是简单的 “卖价减去剩下的贷款” 就完了，还得算上这些：
算清楚这些，你才知道自己到底能赚多少，或者要不要降价。
别觉得口头约定就行，白纸黑字才最靠谱。特别是涉及到钱的地方：
我之前就听说过一个事儿，卖家和买家口头说好买家垫资还贷，结果买家反悔了，卖家自己又凑不够钱，最后耽误了事儿，还差点赔了违约金。所以啊，合同这东西，越细越好。
四、操作流程大概是啥样的？
给你捋捋大概的步骤，心里好有个数：
整个流程下来，快的话一个月左右，慢的话可能要两三个月，耐心点就行。
五、个人一点小建议
其实啊，没还完贷款的房子卖房，最关键的就是 “资金” 和 “信任”。如果你的资金比较充裕，自己提前还贷肯定是最省心的，不用跟买家扯太多；要是资金紧张，找个靠谱的买家，把协议签细了，也没啥大问题。
我觉得吧，现在二手房交易这么普遍，银行和中介都有成熟的流程，只要你按规矩来，别贪小便宜，基本都能顺顺利利的。实在没把握，找个靠谱的中介帮忙跑腿，花点中介费，能省不少心呢。
总之啊，没还完贷款的房子真不是不能卖，就是比全款房多了几道手续而已。想清楚自己的情况，选对方法，一步一步来，肯定能把房子卖出去的。
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