一、50 岁贷款年限，银行有啥硬规矩？

• 要是银行要求不超过 65 岁，那 50 岁最多能贷 15 年（65-50=15）；
• 要是银行放宽到 70 岁，那就能贷 20 年（70-50=20）。

二、除了年龄，还有哪些 “拦路虎”？

1. 房龄大小：买二手房的朋友得注意了！房龄越老，贷款年限可能越短。比如你买套 30 年房龄的老房子，有些银行规定 “房龄 + 贷款年限≤50 年”，那最多只能贷 20 年，哪怕你年龄够贷更长也没用。
2. 贷款类型：商贷和公积金贷不一样。商贷大多看银行自家规矩，公积金贷则有地方政策。比如有的城市公积金最长贷 30 年，但会跟年龄 “挂钩”；商贷最长一般 30 年，同样受年龄限制。
3. 还款能力：银行会查你的收入流水。要是你每月收入高、稳定，银行可能愿意多贷几年；要是收入忽高忽低，人家可能会建议你缩短年限，怕你还不上。

三、想多贷几年，有啥小技巧？

• 找共同借款人：让子女或配偶一起签字贷款，银行会算两个人的年龄和收入。比如你 50 岁，儿子 25 岁，银行可能按儿子的年龄算，说不定能贷 30 年。但记住，这得全家商量好，别因为还款闹矛盾。
• 提高首付比例：首付多交 10 万，贷款就少 10 万，银行觉得风险小了，可能会松口多贷几年。我同事老王就这么干的，首付从 30% 提到 40%，银行直接给加了 5 年年限。
• 选对银行很重要：有的银行对 “年龄 + 房龄” 卡得松，比如允许房龄超 20 年的房子贷 25 年，多跑几家银行问问，总能找到合适的。

四、50 岁贷款，这些坑别踩！

• 别跟风选长年限：有人觉得 “月供低就行”，结果退休后还在还贷款，影响生活质量。建议根据退休后的收入规划，比如预计 60 岁退休，选 10 年或 15 年，压力可能更小。
• 信用记录别大意：哪怕你条件再好，征信上有逾期记录，银行也可能缩短年限。平时信用卡、网贷啥的，一定按时还，别因小失大。
• 资料准备要齐全：身份证、户口本、收入证明、房产查档证明…… 缺一样都可能耽误审批。我见过有人因为少了份收入流水，来回跑了三趟银行，太折腾了。

五、给 50 岁购房者的几句心里话

• 别被年龄吓住：50 岁正值中年，只要收入稳定，贷款买房完全可行。我亲戚赵哥 52 岁买了套改善房，贷了 18 年，现在每月还款很轻松。
• 年限选 “刚刚好” 的：别贪长，也别太短。比如你月入 1 万，贷 100 万，15 年月供大概 8000，有点紧；20 年月供 7000，压力小不少，选 20 年就挺合适。
• 多对比银行政策：同个城市的银行，政策能差不少。比如有的银行对 “年龄 + 年限” 放得宽，有的利率低，花两天时间跑几家，可能能省不少钱。