农村房子到底能不能抵押贷款？先给个准话

哪些农村房子能抵押？这几个硬条件得记牢

1. 产权得明明白白：你得有宅基地使用权证和房屋所有权证，俩证齐全才好说话。要是房子是祖上传下来的，一直没办证，得先去村里和镇上补办好手续。我 cousin 家去年就因为没证，跑了三趟才补全，你可别嫌麻烦。
   
2. 土地性质得对：宅基地上的房子能抵押，但要是在耕地上盖的房子，那属于违建，想都别想。还有那种集体经营性建设用地（比如村里的厂房用地）上的房子，抵押起来更方便些。
   
3. 得经过村里同意：宅基地是村集体的，你要拿去抵押，村委会或村集体经济组织得开书面证明，证明这房子是你的，抵押这事儿大伙儿没意见。我听镇上信用社的人说，这步是必经之路，少了它合同都签不了。
   
4. 房子得有价值：破得快塌的房子，银行肯定看不上。得是结实、能住人、有市场价值的房子。银行会派人来评估，一般是按周边同类房子的成交价算，别指望漫天要价。
   

农村房子抵押贷款，流程是啥样的？一步步教你走

这些事儿得多想想，别掉坑里

• 还款压力得算好：贷的钱不是白给的，得连本带利还。要是到期还不上，银行有权拍卖房子，到时候一家子可能没地方住。所以借钱前先掂量掂量，自己一年能挣多少，能不能按时还。
  
• 房子抵押后还能住吗？ 这点你放心，只要按时还款，房子还归你住，不影响正常生活。就像你把手机押给朋友借钱，只要按时还钱，手机还能自己用。
  
• 不同地方政策有差异：比如有的地方规定，抵押的房子只能在本村村民间流转，拍卖的时候外人不能买。你得先去当地自然资源所问问清楚，别想当然。
  
• 别信 “高利贷”：要是银行没批，也别去找那些号称 “无抵押、秒放款” 的小贷公司，利息高得吓人，还可能有套路，到时候哭都来不及。