商转公到底是什么？

商转公的基本条件，缺一不可

• 公积金缴存要达标：一般要求连续缴存 6 个月以上，部分城市是 12 个月。比如你刚交了 3 个月公积金，肯定办不了。
• 商贷状态正常：商业贷款没有逾期记录，处于正常还款状态。要是有过逾期，可能会被拒。
• 房产符合要求：大多是商品房，且已办房产证。小产权房基本没戏，这点要注意。
• 没有未还清的公积金贷款：如果之前用公积金贷过款还没还完，也不能转。

办理商转公的流程，一步都不能错

这些坑，新手一定要避开

• 别忽略地区差异：一线城市政策比较宽松，三四线城市可能限制多。比如有的城市要求房子面积不超过 144 平米，有的则没这规定。
• 费用问题要清楚：转贷可能会有担保费、评估费等，虽然不多，但也要提前准备。我当时花了 2000 多，每个地方不一样。
• 还款方式别乱选：公积金贷款有等额本金和等额本息两种，前者前期压力大但总利息少，后者每月还款固定。根据自己情况选，别跟风。