公寓能抵押贷款吗？满足这些条件就行！
来源：故事之家 发布时间：2025-07-23 05:00:07 作者：张震
手里攥着套公寓，突然急需用钱，想把它拿去抵押贷款，又不知道行不行得通？估计不少朋友都有过这种纠结吧？其实啊，公寓能不能抵押贷款，不是一句话能说清的，但只要满足一些条件，事儿就好办多了。今天就跟大伙儿好好唠唠，保证新手小白也能看明白。
一、先给个痛快话：公寓到底能不能抵押贷款？
直接说答案：能，但不是所有公寓都能，得看具体情况。
你想啊，银行放贷肯定得考虑风险，公寓能不能抵押，关键就看它有没有抵押的价值。我之前有个朋友，在市区有套 50 平的公寓，前年想抵押出来做点小生意，跑了两家银行就办成了。但也听说有人的公寓因为产权不清晰，跑断腿都没办下来。所以说，能不能贷，得看你家公寓和你自身的条件过不过关。
二、公寓本身得 “合格”，这几点必须满足
我表姐那套公寓，房龄 10 年，地段不错，评估价 90 万，最后贷到了 54 万，差不多是评估价的 60%，这比例还算挺合理的。
三、贷款人自己也得 “靠谱”，银行才敢放贷
光公寓好还不够，你自己的条件也得让银行放心，不然人家怎么敢把钱借给你呢？
四、办理流程不复杂，跟着步骤走准没错
别懒，多去几家银行问问。不同银行利率不一样，有的银行年利率 5% 左右，有的可能到 6.5%；审批速度也不同，有的快的一周就能有结果，有的得等半个月。货比三家不吃亏，总能找到适合自己的。
一般需要这些：身份证、户口本、结婚证（单身的不用）、房产证、收入证明、近半年的银行流水。要是自己开公司或者开店，还得准备营业执照、最近的经营报表。材料越全，审批就越快，少跑冤枉路。
银行会安排人去给公寓做评估，大概两三天能出报告。然后就是银行审批，审核你的材料、征信、收入这些，这一步大概需要 7-10 天。这时候别急着催，银行有自己的流程，催也没用。
审批通过后，就可以签贷款合同了，然后去不动产登记中心办抵押登记，把公寓抵押给银行。这些都弄好后，银行就会把钱打到你卡上，快的话两三天就能到账。
我表哥前阵子办的时候，从提交材料到拿到钱，前后花了 22 天，还算挺顺利的。
五、这些小细节，新手可得注意了
商住两用公寓、LOFT 公寓、酒店式公寓，不同类型的公寓，银行政策可能不一样。比如酒店式公寓，有些银行可能只给评估价 50% 的贷款，而普通商住公寓可能能给到 60%-70%。所以办之前，先搞清楚自己的公寓属于哪类。
有些非银行机构说什么 “不用评估”“当天放款”，听着挺诱人，其实利率高得吓人，还可能有各种乱七八糟的手续费。我邻居就差点上当，还好后来找银行问了问，才没掉坑里。还是找正规银行办，虽然麻烦点，但踏实。
贷款期限一般是 1-10 年，得根据自己的情况选。比如贷 60 万，年利率 5.5%，贷 5 年的话，每个月大概还 11600 多；贷 10 年的话，每个月大概 6600 多。选的时候别只看每个月还多少，也得算算总利息，别到最后利息比本金还多。
我个人觉得，公寓抵押贷款是个挺实用的办法，但前提是你真的有正经用途，比如创业、装修，而且有把握按时还款。可别一时冲动，把钱拿去做高风险的投资，万一赔了，公寓被收走，那可就亏大了。
还有啊，办之前最好自己先查查公寓的产权、房龄，看看自己的征信和收入达不达标，心里有个数了再去银行，能少走不少弯路。只要条件都满足，其实没那么难，放宽心去办就行。
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