房屋抵押贷款能贷多少？一文详解影响额度的要点
来源：故事之家 发布时间：2025-07-25 12:00:09 作者：张震
想用房子办抵押贷款，心里是不是总在琢磨：到底能贷出多少钱来？是不是越多越好？别着急，今天就掰开揉碎了跟你聊，保证都是大白话，听完你就门儿清了！
🏠 房屋本身：额度的 “底子” 怎么样？
房子自身的条件，就像咱们找工作时的学历，是银行首先要看的 “硬通货”。那具体看啥呢？房屋类型 常见贷款比例（评估价） 举个例子（评估价 100 万） 普通商品房 60%-70% 60 万 - 70 万 别墅 50%-60% 50 万 - 60 万 商铺 / 写字楼 40%-50% 40 万 - 50 万
是不是很直观？所以啊，房子类型不同，能拿到的钱真不一样。
📏 评估价：银行认的 “身价” 是多少？
你可能会问：我买这房花了 200 万，是不是就能按 200 万算？想多了！银行认的是评估价，也就是专业评估机构给房子定的 “官方身价”。
评估价咋来的？主要看这几点：
打个比方，李先生的房子买时 180 万，现在周边同户型成交价 220 万，但他的房子是毛坯，评估价最后定在 210 万。你看，跟成交价、买入价都不一样吧？
那评估价会不会故意压很低？一般不会，评估机构都是有资质的，得按规矩来。但你要是觉得评低了，也可以申请复核，不过成功率不高，嗯，这点得有心理准备。
👤 你的资质：银行信不信任你？
光房子好还不够，银行还得看你这人 “靠谱不靠谱”，毕竟钱是借给你的。
🏦 银行政策：各家的 “规矩” 不一样
你知道吗？同一套房，在不同银行能贷到的钱可能差 10 万以上！这就得看银行政策了。
有的银行偏爱商品房，贷款比例能给到 7 成；有的银行对商铺更宽松，能给到 5 成；还有的银行针对优质客户（比如公务员、国企员工），会额外提高 5%-10% 的额度。
而且银行政策还会变。比如去年，不少银行把房抵贷的最高额度从 500 万提到了 800 万；但今年年初，有些银行又悄悄降回了 600 万。所以啊，办贷款前多跑几家银行问问，绝对不吃亏，货比三家嘛。
💡 这些小细节，也能影响额度！
除了上面说的大头，还有些容易忽略的点，也可能让你多贷点钱。
✨ 悄悄说个小技巧：要是你房子评估价 100 万，某家银行只给 50 万额度，你可以问问能不能提高到 60 万，有时候跟客户经理好好沟通，提供更多证明，说不定就成了，亲测有效哦！
可能有人会问：我条件都不错，为啥额度还是没达到预期？嗯，这时候可以看看评估报告，是不是哪里算低了；或者换家银行试试，说不定有惊喜。毕竟银行那么多，总有一家适合你。
对了，再给你透个底：2024 年全国房屋抵押贷款的平均额度是 138 万，比 2023 年涨了 8%。但这里面差别大了，一线城市平均能到 180 万，三四线城市可能就 90 万左右。所以啊，地域差异也得考虑进去。
总之，房屋抵押贷款的额度，是房子、你本人、银行政策等一堆因素凑在一起决定的。别急着嫌麻烦，多了解了解，才能拿到最适合自己的额度，你说对不？
·上一篇文章：一文读懂公积金贷款
·下一篇文章：正常贷款利息的合理区间，你清楚吗？
转载请注明转载网址：
http://www.023yb.com/zhudai/36709.html