银行有贷款还能按揭买房吗，速看
来源：故事之家 发布时间：2025-07-25 07:00:08 作者：张震
手里已经有银行贷款了，还能再按揭买房不？这估计是不少想买房的朋友心里的疙瘩吧？毕竟现在房价不低，大部分人买房都得靠按揭，可要是之前已经贷过款了，比如有车贷、消费贷啥的，再去申请房贷，银行能批不？今天就跟大伙儿好好聊聊这事儿，全是大白话，新手朋友也能看明白。有贷款再按揭买房，到底行不行？
其实吧，答案不是绝对的 “能” 或 “不能”，银行主要看你有没有能力同时还两笔贷款。你想啊，银行放贷肯定得考虑风险，要是你已经欠着钱，每个月还款压力不小，再贷一笔房贷，万一还不上了咋办？所以关键不在你有没有贷款，而在你 “还不还得起”。
我见过不少人，手里有车贷，但收入不错，每个月还完车贷还有不少富余，这种情况去申请房贷，批下来的概率就挺大。但也有人，本来信用卡欠款就多，还有好几笔小额贷款，这种时候再去申请房贷，被拒的可能性就高了。银行主要看这几点，你得提前弄明白
想知道自己能不能过审，这几个关键点得心里有数，一个都不能少：1. 你的还款能力够不够？
这是银行最看重的，没有之一。这里面有个词叫负债收入比，简单说就是你每个月要还的钱，占你收入的比例。一般来说，银行会要求这个比例不超过 50%，有些严格的银行可能要求更低。
给你举个例子：假设你每个月工资 1 万块，除去吃饭、房租这些必要开支，能剩下 6000 块。你现在有一笔车贷，每个月要还 2000 块，那要是再贷房贷，每个月预计还 3000 块，加起来就是 5000 块，刚好在 6000 块的 50% 以上一点点，这种情况银行可能会批，毕竟还有富余。但要是加起来超过 6000 块的 70%，比如要还 4500 块，那银行大概率会觉得你压力太大，可能就拒了。
所以啊，你得先算清楚这笔账：2. 你的征信报告干不干净？
不管有没有其他贷款，申请房贷时，银行肯定会查你的征信报告。要是你之前的贷款有过逾期，哪怕只是晚还了几天，征信上有记录，都会影响房贷审批。
尤其是连续逾期超过 3 次，或者两年内累计逾期超过 6 次，这种情况基本就和房贷说拜拜了。所以啊，手里有贷款的朋友，千万记得按时还，别因小失大。哪怕是几百块的小额贷款，逾期了也会留下污点。
我有个朋友，之前办了张信用卡，忘了还几十块的年费，征信上有个 “1”（表示逾期 1-30 天），后来申请房贷时，银行让他写了好长的说明，还多交了点首付才批下来，可麻烦了。3. 你之前的贷款是啥类型？
不同类型的贷款，对房贷审批的影响也不一样。比如你之前贷的是房贷，那再买房就属于 “二套房”，首付比例、贷款利率都会高一些，有些城市二套房首付要 50% 甚至更高，这对你的资金实力要求就更高了。
但要是你之前贷的是车贷、装修贷、消费贷这些，影响相对小一点，只要还款记录好，且负债不高，银行一般不会卡太死。不过有个例外，要是你把消费贷的钱拿去付首付了，银行查出来可能会拒贷，因为这不符合监管要求，所以消费贷的钱可别乱花哦。4. 不同银行的政策不一样
其实啊，每个银行的审批标准都有点差别。有的银行对负债看得松一点，只要你收入高，稍微超点比例也能过；有的银行就特别严，一点都不让步。
所以要是你在一家银行被拒了，别灰心，也可以去别家银行问问。不过呢，也别同时申请好几家，因为每次申请银行都会查征信，短时间内征信被查太多次，也会让银行觉得你 “缺钱”，反而不利。手里有贷款，想按揭买房该咋准备？
要是你确实有贷款，又想买房，我给你几个实在的建议，你可以参考参考：1. 先想办法降低现有负债
比如你手里有信用卡账单没还完，或者有小额消费贷，能提前还一部分就尽量还，减少每个月的还款压力。这样一来，负债收入比就降下来了，银行看着也放心。
我邻居小王，之前有笔 5 万块的消费贷，每个月要还 2000 块，他想买房时，就先找亲戚借了点钱，把消费贷提前还了，这样申请房贷时，每个月还款压力小了，银行很快就批了。2. 尽量提高首付比例
首付多付点，贷款金额就少了，每个月要还的房贷也会少一些，这样和现有贷款加起来，总负债就不容易超标。而且啊，首付比例高，银行也会觉得你资金实力强，还款风险低，审批时也会更宽松。3. 提前半年养征信
别以为征信没问题就不管了，提前半年最好别乱申请贷款、信用卡，也别频繁查征信。要是有逾期记录，赶紧还上，并且保持良好的还款习惯，时间长了，不良记录的影响会慢慢减弱。4. 找个稳定的高收入证明
银行最看重稳定收入，要是你是上班族，工资流水能体现每个月固定进账，那就最好了；要是你是做生意的，能提供营业执照、纳税证明这些，也能证明你的收入能力。收入高且稳定，银行才敢放心放贷。
其实啊，有贷款再按揭买房，没想象中那么难，关键是把 “还款能力” 和 “征信” 这两块做好。我见过不少人，手里有车贷或者消费贷，照样顺利办下房贷的，只要提前规划好，把该准备的准备到位，问题不大。
不过呢，也得提醒一句，别为了买房硬撑。要是现有贷款已经让你压力很大了，再加上房贷，每个月过得紧巴巴，甚至影响基本生活，那就没必要了。买房是为了提高生活质量，要是成了负担，就得不偿失了，对吧？
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