二手房到底能不能用公积金贷款？🤔

想用公积金贷款买二手房，得满足哪些条件？📋

1. 公积金缴存要达标：一般得连续缴存 6-12 个月，具体看当地要求。要是中间断缴了，可能需要重新计算缴存时间，所以平时尽量别断缴。
2. 房屋性质和房龄符合规定：必须是能上市交易的商品房、经济适用房等，小产权房可不行。房龄方面，多数地方要求房龄 + 贷款期限≤30 年，比如房龄 20 年，最多只能贷 10 年。
3. 个人征信得良好：征信报告上不能有严重逾期，比如连续逾期超过 3 个月，或者累计逾期次数太多，不然银行可能拒贷。
4. 首付比例要够：二手房首付比例通常在 20%-30% 之间，而且是按评估价算的。比如房子成交价 120 万，评估价 100 万，按 30% 首付算，就得准备 30 万。

申请公积金贷款买二手房，需要准备哪些材料？📁

• 身份证、户口本原件及复印件，已婚的带结婚证，离婚的带离婚证；
• 公积金缴存证明，在公积金 APP 上就能打印，也可以去柜台办理；
• 购房合同和首付款发票，合同得是网签的正规合同，发票也得是有效票据；
• 房屋评估报告，得找公积金中心认可的机构做，不然报告可能无效；
• 房产证原件及复印件，确保房子能正常过户；
• 收入证明，一般要求月收入是月供的 2 倍以上，证明自己有还款能力。

二手房公积金贷款的流程是怎样的？🔄

1. 签购房合同：和房东谈好价格，签订正规购房合同，明确付款方式、交房时间等细节。
2. 房屋评估：联系指定评估机构对房子评估，大概 3-5 天出报告。
3. 提交申请：带着材料到公积金中心填写申请表，提交相关资料。
4. 审核审批：公积金中心审核材料，一般 5-10 个工作日出结果。
5. 签借款合同：审核通过后，去银行签订借款合同，明确贷款额度、利率等。
6. 办理过户和抵押：和房东一起办过户，拿到新房产证后办理抵押登记。
7. 放款：抵押完成后，银行把贷款打给房东，之后开始还月供。

公积金贷款的额度和利率有多少？💰

有哪些常见的误区要避开？🚫

1. 房龄老就不能贷：不是的，只要房龄 + 贷款期限不超规定就行，我家小区有套 25 年房龄的房子，照样贷了 5 年。
2. 缴存够了就一定能批：缴存只是条件之一，征信、收入、房子情况都得达标，缺一不可。
3. 流程太麻烦不如选商贷：虽然流程多，但省下的利息很可观，多跑几趟值得。