先说说全款买房，到底香在哪儿？

• 能砍价是真的。不管是买新房还是二手房，卖家看到你能全款，态度都不一样。我邻居李哥去年买二手房，房东一开始咬死 280 万不松口，后来听说李哥能全款，直接降到 272 万，一下子省了 8 万，够小家庭一年的生活费了。
• 手续简单到飞起。不用跑银行填一堆表格，不用等审批，签完合同付完钱，就等着办房产证，前后最多半个月搞定。贷款买房光银行审批就得小一个月，对比下来全款真是太省心了。
• 没有负债一身轻。买完房手里没贷款，不用每个月惦记着还款日，工资到手想咋花咋花，这种踏实感，没体验过的人可能不懂。

再聊聊贷款买房，真的那么坑吗？

• 首付压力小很多。现在首套房首付一般 20%-30%，比如 100 万的房子，首付 20 万就能上车，对于刚工作没几年的年轻人来说，咬咬牙还是能凑出来的。要是等全款，可能得再奋斗十年八年，到时候房价指不定又涨成啥样了。
• 手里的钱能生钱。比如有 200 万，全款买房就啥都没了，但贷款的话首付 60 万，剩下的 140 万可以拿来理财、投资，或者给孩子存教育金。我表哥就是贷款买的房，手里剩下的钱投了个稳健的基金，这几年收益率平均下来有 5% 左右，比银行贷款利率高一点，相当于用银行的钱赚钱，你说划算不？
• 抗通胀有一手。十年前一碗牛肉面 5 块钱，现在 15 块都算便宜的，钱越来越不值钱是事实。现在每个月还 5000 房贷觉得有点压力，十年后可能就跟现在还 2000 似的，压力会越来越小。

到底哪个更划算，得算笔动态账

• 全款买房：一次性支付 150 万，完事。
• 贷款买房：首付 30% 是 45 万，贷款 105 万，按年利率 4.2% 贷 30 年，总还款 190.4 万，其中利息 85.4 万。表面看贷款比全款多花 85.4 万，好像很不划算。

这几个问题，决定你该选哪种方式

• 手里的钱够不够灵活？如果全款买房后，手里还能剩下 50 万以上的应急资金，那全款没问题；要是全款后兜里比脸还干净，那还是选贷款吧。
• 未来 5 年收入稳不稳定？要是在体制内、国企这些单位，工资逐年上涨，贷款买房完全 hold 住；要是从事销售、创业这些收入波动大的工作，还是别让自己背负太高房贷，免得压力太大。
• 你是哪种性格的人？有的人天生怕负债，一有贷款就睡不着觉，这种人哪怕借钱也得全款；有的人觉得适当负债能逼自己更努力赚钱，贷款买房反而更有动力。