2025 年公积金贷款利率具体是多少？

不同贷款期限和套数对利息的影响

1. 贷款期限的影响
   • 短期贷款（5 年以下含 5 年）：以首套房为例，之前利率为 2.35%，现在下调至 2.1%。这意味着，如果贷款 20 万，贷款期限为 3 年，按等额本息还款法计算，调整前每月还款额约为 5959 元，总利息约为 3203 元；调整后每月还款额约为 5937 元，总利息约为 2780 元。虽然每月还款额相差不大，但总利息节省了几百元。
   • 长期贷款（5 年以上）：影响就更为明显。还是以首套房贷款 50 万，贷款期限 30 年为例，调整前利率 2.85%，每月还款额约为 2125 元，总利息约为 26.5 万元；调整后利率 2.6%，每月还款额约为 2025 元，总利息约为 22.7 万元。总利息节省了近 4 万元，可见长期贷款受利率调整影响更大。
   
   
2. 贷款套数的影响
   • 二套房的公积金贷款利率本身就比首套房高。这是因为政策在鼓励刚需购房的同时，对改善性住房的贷款成本有一定控制。同样贷款 30 万，贷款期限 20 年，首套房按调整后的 2.6% 利率计算，每月还款额约为 1684 元，总利息约为 9.4 万元；二套房按 3.075% 利率计算，每月还款额约为 1763 元，总利息约为 11.3 万元。二套房在同样贷款条件下，利息支出要比首套房多不少。
   
   

已贷款用户如何受惠于利率调整？