公积金贷款40万20年等额本金月供计算，超详细解析在此
来源：故事之家 发布时间：2025-08-01 23:55:03 作者：张震
先弄明白什么是等额本金
刚接触贷款的小白可能会问，等额本金和之前说的等额本息有啥不一样？其实等额本金是另一种常见的还款方式，它的特点是每个月还的本金固定，但利息会随着剩余本金的减少而逐月降低，所以月供会呈现逐月递减的趋势。公积金贷款 40 万 20 年等额本金月供的具体计算
同样，我们以 5 年以上公积金贷款基准利率 3.25% 来算（具体以当地实际利率为准）。
计算等额本金月供，要先算这两个关键数据：
第一个月的利息是 400000×0.2708%≈1083.33 元，所以第一个月的月供 = 1666.67+1083.33≈2750 元。
第二个月的剩余本金是 400000-1666.67=398333.33 元，利息就是 398333.33×0.2708%≈1078.68 元，月供 = 1666.67+1078.68≈2745.35 元。
以此类推，每个月的利息会比上一个月少约 4.65 元（1666.67×0.2708%≈4.65 元），所以月供也会逐月减少约 4.65 元。
最后一个月，剩余本金就是 1666.67 元，利息 = 1666.67×0.2708%≈4.65 元，月供 = 1666.67+4.65≈1671.32 元。等额本金和等额本息的对比
可能有小白会纠结选哪种还款方式好。从总利息来看，等额本金的总利息会比等额本息少。以 40 万 20 年为例，等额本金总利息约 130541.67 元，等额本息总利息约 144273.97 元，等额本金能省一万多。
但等额本金前期月供压力比等额本息大，比如第一个月等额本金月供 2750 元，而等额本息月供约 2268 元。所以如果目前收入较高，能承受前期压力，选等额本金更划算；如果想每个月还款压力小一些，等额本息更合适。给新手的实用提醒
在计算月供时，要注意当地公积金贷款利率是否有调整，不同地区可能会有细微差别，计算前最好确认清楚。另外，要是之后手里有闲钱，想提前还款，等额本金前期还的本金多，提前还款节省的利息可能比等额本息更明显，但具体还得看还款时间和金额。
其实不管选哪种方式，最重要的是结合自己的收入情况和未来规划，别让还款影响到正常生活质量。如果实在拿不准，也可以咨询当地公积金管理中心的工作人员，他们能给出更贴合你情况的建议。
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