买二手房能用公积金贷款吗
来源：故事之家 发布时间：2025-07-20 05:55:03 作者：张震
打算入手二手房的朋友，是不是心里一直犯嘀咕：买二手房到底能不能用公积金贷款啊？听说公积金利率低，要是能用的话，能省不少钱吧？申请起来会不会特别麻烦，需要准备一大堆材料？别着急，今天就用大白话给你好好说道说道，保证就算是第一次接触买房的新手，也能听得明明白白。
买二手房到底能不能用公积金贷款？答案很肯定！
先给大家吃个定心丸，买二手房是能用公积金贷款的！公积金贷款可不光是为买新房准备的，二手房一样能享受这个福利。国家这政策多贴心，不管是新房还是二手房，只要是用来自己住的，符合相关条件，都能申请公积金贷款。
不过呢，也不是说随便买套二手房都能用公积金贷款，得满足当地公积金中心的要求。就像咱们去电影院看电影，得有票才能进去，申请公积金贷款也得符合条件才行。我一个朋友去年买二手房就用了公积金贷款，他那套房总价 120 万，用公积金贷款比商贷每个月少还八百多块，他总说这政策真是帮了他大忙。
想用公积金贷款买二手房，得满足哪些条件？
虽然能用公积金贷款买二手房，但也不是毫无门槛，得满足一些基本条件，咱们一条一条说清楚。
我一个同事之前买二手房，就因为征信上有一次逾期超过了 90 天，申请公积金贷款的时候被拒了，最后没办法，只能选商贷，算下来整个贷款期限内多花了不少利息。所以说，大家平时一定要维护好自己的征信，别因为小疏忽影响了大事。
用公积金贷款买二手房，能贷多少？利率是多少？
这肯定是大家最关心的问题了，毕竟关系到自己兜里的钱。
贷款额度：公积金贷款的额度不是你想贷多少就多少，每个城市都有最高限额。比如说，北京个人最高能贷 120 万，上海个人最高贷 100 万，要是夫妻双方一起申请，额度还能更高。而且，贷款额度还和房子的评估价有关，一般来说，首套房能贷到评估价的 70% 左右。
举个例子，一套二手房的成交价是 150 万，评估价是 140 万，那最多能贷的额度就是 140 万乘以 70%，也就是 98 万，剩下的钱就得靠首付和自己补足了。
贷款利率：这可是公积金贷款的一大优势，利率比商贷低不少。5 年以上的公积金贷款利率一般是 3.25%，而商贷现在普遍都在 5% 以上。咱们来算笔账，同样是贷 100 万，贷款期限 30 年，用公积金贷款的话，每个月大概还 4352 元，总利息约 56.7 万；要是用商贷，每个月大概还 5486 元，总利息约 97.5 万。这么一对比，用公积金贷款能省不少钱呢。
我个人觉得，在自己的还款能力范围内，能多贷点就多贷点，毕竟公积金利率这么低，把手里的钱留着周转或者做些其他规划，不是更好吗？当然了，也得根据自己的实际情况来，别让月供压力太大，影响了正常生活。
用公积金贷款买二手房，流程是怎样的？
可能有些朋友觉得，申请公积金贷款流程肯定特别复杂，其实不然，一步一步来，也没那么难。
整个流程下来，快的话一个月就能办完，慢的话可能需要三个月左右，所以大家要是着急过户，得提前规划好时间。
申请公积金贷款买二手房，有哪些注意事项？
申请公积金贷款买二手房，还有一些细节需要注意，不然可能会遇到麻烦。
我有个亲戚，之前看中了一套二手房，各方面都挺满意的，就是房龄有点老，有 25 年了，结果去申请公积金贷款的时候，被告知最多只能贷 5 年，月供压力太大，最后只好放弃了。所以说，大家在选房的时候，可得把房龄这个因素考虑进去。
最后再跟大家说点我个人的看法。其实啊，用公积金贷款买二手房是个挺划算的选择，利率低，能省不少利息。但前提是得提前了解清楚相关政策和流程，把该准备的材料都准备好，别到了关键时刻掉链子。
根据我了解到的信息，现在越来越多的人买二手房会选择用公积金贷款，这也说明大家越来越会精打细算了。不过呢，也有一些朋友因为不了解政策，错过了用公积金贷款的机会，最后多花了不少钱，挺可惜的。
所以，打算买二手房的朋友，要是符合公积金贷款条件，千万别犹豫，赶紧申请，能省一点是一点。要是有什么不懂的地方，多问问身边买过房的朋友，或者直接去公积金中心咨询，总能弄明白的。
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