房屋抵押贷款能贷多少，速来了解额度决定因素
来源：故事之家 发布时间：2025-07-22 03:00:06 作者：张震
想用房本儿换点周转资金的朋友，估计都在琢磨一个事儿 —— 这房子抵押出去，到底能拿回多少钱？是不是只要有房子就能贷到理想的数目？哎，这里面门道可不少，今天就用大白话给新手朋友们好好说道说道，保证听完心里亮堂！
一、房子本身硬不硬气，直接影响能贷多少
咱先说说最关键的 —— 你要抵押的这套房子，它自身的条件咋样。这就跟去市场买菜似的，新鲜水灵的菜肯定卖得贵，蔫了吧唧的自然不值钱。房屋类型 常见贷款比例（评估价） 举个例子（评估 100 万的话） 普通商品房 60%-70% 60 万 - 70 万 别墅 50%-60% 50 万 - 60 万 商铺 / 写字楼 40%-50% 40 万 - 50 万
所以啊，别以为有套房子就能高枕无忧，类型不同，能拿到的钱差得远着呢。
二、评估价是个啥？银行认这个数
估计有朋友会问：“我买这房子花了 300 万，是不是就能按 300 万算额度？” 嘿嘿，还真不是这么回事儿。银行认的是评估价，就是专门的评估机构给房子定的 “官方身价”。
那评估价是咋算出来的呢？主要看这几点：
就像我表哥那套房，三年前花 280 万买的，现在周边同户型成交价都到 350 万了，但他那房子是毛坯，最后评估价定在 330 万。你看，既不是买入价，也不是当前成交价，这里面自有门道。
三、你这人靠谱不？银行得掂量掂量
光房子好还不够，银行还得看看借钱的人靠不靠谱，毕竟钱是要你还的。
四、银行政策不一样，多问几家没坏处
你知道吗？同一家房子，在不同银行能贷到的钱可能差出一二十万！这就得看银行的政策了。
有的银行偏爱商品房，只要房龄新、面积够，轻松给到 7 成；有的银行对商铺宽松点，能给到 5 成；还有的银行针对公务员、国企员工这些 “优质客户”，会额外多给 5%-10% 的额度。而且银行政策还老变，去年我帮亲戚办的时候，有几家银行最高能贷到评估价的 7.5 成，今年再问，大多都降到 7 成了。
所以说，办贷款前多跑几家银行绝对没错，别嫌麻烦，说不定哪家就有惊喜呢？我那亲戚当初就是跑了 4 家银行，最后才找到一家能多贷 15 万的，你说值不值？
五、这些小细节，可能帮你多拿钱
除了上面说的这些大头，还有些小细节也别忽略，说不定就能帮你多贷点。
估计有朋友会问：“我条件都达标，为啥额度还是不理想？” 这时候你可以看看评估报告，是不是哪里算低了；或者换家银行试试，每家银行的审核标准毕竟不一样。
跟大伙儿透个底，去年我接触到的客户里，房屋抵押贷款额度最低的才 25 万，最高的能到 500 万，这差距主要就来自房子本身和个人资质。而且一线城市普遍比三四线城市额度高，就拿北京来说，平均能到 190 万，而我老家那个三线城市，平均也就 85 万左右。
总之啊，这房屋抵押贷款的额度，不是单一因素能决定的，得把房子、个人、银行政策这些都考虑进去。多了解了解，多对比对比，才能拿到最适合自己的额度，你说对不？
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