门面房可以抵押贷款吗，必看！
来源：故事之家 发布时间：2025-07-22 21:00:06 作者：张震
手里有间门面房，最近手头紧想周转一下，不知道能不能拿去抵押贷款？估计不少朋友都有过这种想法吧？毕竟门面房也是笔不小的资产，要是能换成现金用，确实能解燃眉之急。今天就来好好聊聊这事儿，保证新手小白也能看明白，看完你就知道该咋操作了。门面房到底能不能抵押贷款？答案是能，但有条件！
先给大家吃个定心丸，门面房是可以抵押贷款的，不过可不是随便一间门面房都行。银行和贷款机构也有自己的规矩，得符合条件才行。
那具体有啥条件呢？你听我慢慢说。首先，这门面房得有正规的产权证明，也就是不动产权证，而且产权得是你自己的，或者你是合法的权利人，要是产权不清不楚，比如有纠纷、共有人不同意，那肯定没戏。我邻居老王前两年就想把他那间门面房抵押了，结果因为当年买的时候没及时办产权证，只有个购房合同，跑了好几家银行都没办成，最后还是补办了产权证才搞定。
其次，门面房得能正常交易，像那种属于拆迁范围、违章建筑，或者被法院查封的，银行肯定不会接受。还有就是门面房的地段和状态也很重要，太偏远、太破旧的，评估价上不去，能贷到的钱也会很少，甚至可能被拒贷。想用门面房抵押贷款，个人得满足啥要求？
光门面房符合条件还不够，咱们自己也得达标才行。毕竟银行放贷也是有风险的，得确保你有能力还钱。
第一，年龄得在 18 岁以上，而且得有完全民事行为能力，简单说就是脑子清楚，能对自己做的事负责。第二，个人征信得没啥大问题，别老有逾期不还钱的记录，不然银行会觉得你不靠谱。我一个朋友就是因为之前信用卡逾期了几次，结果用门面房贷款的时候，利率比别人高了不少，还差点被拒了。
第三，得有稳定的收入来源，不管是做生意还是上班，得让银行相信你每个月能还上贷款。要是收入不稳定，时有时无，银行审批的时候就会特别谨慎。第四，贷款用途得合规，不能拿去做违法的事，比如赌博之类的，银行一般会要求说明贷款用途，像做生意周转、装修啥的都是可以的。抵押贷款的流程是啥样的？一步一步教你走
很多人一听到贷款流程就头疼，觉得太复杂，其实捋顺了也没那么难，我给你拆解开讲讲。
第一步，先给门面房做评估。你得找个银行认可的评估机构，给你的门面房估个价，银行会根据这个估价来定贷款额度。评估的时候，人家会看地段、面积、装修、周边配套这些，所以平时把门面房打理好点，说不定能多估点钱。我表哥去年抵押门面房的时候，因为他那门面房刚装修过，地段又好，评估价比他预期的高了 10 多万，贷到的钱也多了不少。
第二步，选银行或者贷款机构。不同的地方政策不一样，利率、额度、还款方式都可能有差别。建议多跑几家问问，货比三家不吃亏。有的银行可能对门面房的要求松点，有的利率更优惠，得根据自己的情况选。
第三步，准备材料。一般来说，需要身份证、户口本、不动产权证、收入证明、评估报告这些。每个地方可能会有点小差别，最好提前跟银行确认清楚，免得来回跑冤枉路。
第四步，提交申请等审批。把材料交上去之后，银行就会开始审核了，审核通过了会通知你。这个过程快的话几天，慢的话可能要一两周，耐心等就行。
第五步，签合同办抵押登记。审核过了，就可以签贷款合同了，然后去不动产登记中心办抵押登记，把门面房抵押给银行。
第六步，放款。办完抵押登记，银行就会把钱打到你账户上了。能贷多少钱？利率和期限是多少？
这几个问题估计是大家最关心的了，我来好好说说。
贷款额度一般是门面房评估价的 50%-70%，具体多少看银行政策。比如你的门面房评估价是 100 万，那大概能贷 50 万到 70 万。要是门面房地段好、升值空间大，可能会贷到更高比例。
贷款利率没有固定的数，会受市场行情、银行政策、你的征信情况影响。现在大部分银行的利率在 4%-6% 左右，不过要是你的征信不太好，利率可能会更高。我一个做小生意的朋友，用门面房贷款的时候，因为征信不错，利率是 4.5%，比另一个征信有瑕疵的朋友低了 1.2 个点，算下来总利息差了好几万。
贷款期限一般是 1-10 年，也有少数银行能到 15 年。期限长的话，每个月还的钱少，但总利息多；期限短的话，每个月还的多，总利息少。可以根据自己的还款能力选，要是做生意周转，短期可能更合适；要是想慢慢还，就选长期点的。抵押贷款有哪些注意事项？这些坑别踩！
用门面房抵押贷款虽然是个好办法，但也有不少要注意的地方，不然可能会吃亏。
第一，一定要选正规机构，别找那些小贷公司或者不正规的中介，他们可能看着利率低，其实里面套路多，手续费、服务费加起来比银行高多了。我 cousin 之前就图省事找了个中介，结果除了利息，还收了乱七八糟的费用，最后算下来比银行高了快一半，后悔死了。
第二，还款能力要考虑清楚，贷款可不是闹着玩的，每个月都得还钱，要是还不上，银行可能会把你的门面房收走拍卖，到时候损失就大了。所以贷多少钱，选多长时间还款，一定要根据自己的实际情况来，别逞强。
第三，了解清楚违约金的事，有些银行如果提前还款，可能会收违约金，这个在签合同的时候一定要看明白，问清楚。不然到时候想提前还钱，又多出一笔费用，不划算。
第四，贷款用途要合规，别拿去做高风险的事，要是被银行发现用途不合规，可能会要求提前还款，还会影响征信。
其实啊，用门面房抵押贷款是个挺实用的办法，尤其对于做生意需要资金周转的朋友来说，能帮上大忙。但前提是得把各种情况都了解清楚，做好准备。
要是你手里有门面房，正好需要用钱，不妨多去几家银行问问，看看哪家的政策最适合自己。不过我还是得说一句，贷款这事儿，能不贷就不贷，毕竟是要还利息的。真要贷了，就得好好规划，按时还款，别影响了自己的征信。希望今天说的这些，能帮到有需要的朋友，要是还有啥不清楚的，也可以再去银行详细问问。
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