有贷款的房子怎么卖，看这一篇就够了！
来源：故事之家 发布时间：2025-07-25 16:55:04 作者：张震
你是不是也遇到这种情况：手里有套房，贷款还没还完，想卖掉换个地段或者回老家，可一想到还有贷款没清，就不知道该咋下手了？别慌，我当初卖第一套房的时候也跟你一样懵，踩了不少坑才弄明白。今天就把这些经验好好跟你说说，保证你看完就知道该咋操作。先弄明白：有贷款的房子为啥卖起来麻烦？
咱们先说说根上的事儿。你买房子的时候向银行借了钱，这房子就相当于抵押给银行了，产权不完全在你手里。这时候你想卖，就得先把银行的钱还上，让银行解除抵押，这房子才能自由交易。就跟你借了别人东西，没还之前肯定不能随便卖给别人一个道理，对吧？
不过你也别觉得这事儿有多难，现在市面上有好几种办法能解决，就是步骤比全款房多一点而已。我身边好几个朋友都是这么过来的，最后都顺顺利利把房子卖了，还赚了不少呢。方法一：自己凑钱把贷款还清，最简单直接
这招是最省心的，只要你手里有足够的钱，把剩下的贷款一次性还上，银行就会给你开一个 “贷款结清证明”，然后去不动产登记中心办理解押，这房子就完全属于你了，接下来该咋卖就咋卖，跟普通房子没啥区别。
但问题来了，一下子拿出那么多钱可不是件容易事。我表哥前年卖房子的时候，还差 45 万贷款没还，他把股票里的钱取出来，又跟亲戚借了点，凑够了钱还上了。他说虽然借钱的时候有点不好意思，但整个流程特别快，从还贷款到解押，再到过户，前后也就 20 天，比他预想的顺利多了。
不过这招只适合手里有闲钱的人，要是你手里资金紧张，那就得看看别的办法了。方法二：让买家先掏钱帮你还贷款，省钱又方便
这应该是现在最常用的办法了。简单说就是，你和买家商量好，让买家先付一笔钱帮你还贷款，等解押之后再办理过户手续。具体咋操作呢？
首先，你们得签个详细的合同，写清楚买家先付多少钱，这笔钱专门用来还贷款，还完贷款后多久办理解押，解押后多久过户，剩下的钱啥时候给你。这些都得写明白，免得后期出矛盾。
我邻居李姐去年卖房子就用了这招。她当时还差 38 万贷款，买家先付了 40 万，她用 38 万还了贷款，剩下的 2 万作为定金。解押之后，买家很快就把剩下的钱打过来了，整个过程也就一个多月。她说这办法好就好在不用自己到处借钱，就是签合同的时候找了个懂法律的朋友看了看，确保没啥漏洞。
不过这里有个风险你得注意：要是买家中途变卦不想买了，那你用他的钱还了贷款，这事儿就麻烦了。所以啊，一定要找靠谱的买家，最好通过正规中介交易，让中介帮忙盯着流程，这样能踏实不少。方法三：找垫资公司帮忙，适合急着卖房的人
要是你和买家都拿不出钱，又急着把房子卖掉，那就可以找专门的垫资公司帮忙。他们先帮你把贷款还清，等房子卖出去后，你再把垫的钱还给他们，当然，他们会收一定的手续费。
这手续费一般是按垫资金额的 1%-3% 收的，比如垫 50 万，大概要付 5000 到 15000 块。我一个同事急着换房，就找过垫资公司，当时垫了 60 万，手续费花了 9000 块。他说虽然花了点钱，但省了不少时间，不然等他自己凑够钱，说不定心仪的房子就被别人买走了。
不过用这招你得算好账，看看房子卖出去能赚多少钱，扣除手续费后还能剩多少，别到时候忙活半天，钱都给了垫资公司。方法四：转按揭，把贷款转给买家（现在很少用了）
转按揭就是把你剩下的贷款转给买家，让买家接着还。但这招现在很少用了，因为很多银行都不太支持，手续也特别麻烦。
你得先问你贷款的银行同不同意，然后买家得符合银行的贷款条件，比如征信要好，收入要够，还得经过银行审批。我前几年想这么操作，跑了三趟银行，最后还是没办成，因为银行说现在很少做这种业务了，审批起来太麻烦。
所以这招你可以了解一下，但别抱太大希望，还是把前三种方法作为主要选择比较好。交易的时候这些事儿一定要注意！
不管你用哪种方法，这些细节都得注意，不然很容易出问题：
其实啊，有贷款的房子卖起来虽然比全款房麻烦点，但只要你选对方法，一步步来，也没那么难。我觉得最重要的是根据自己的情况选合适的办法：手里有钱就自己还，没钱就跟买家商量，急着卖就找垫资公司。
还有就是别嫌麻烦，该走的流程一步都不能少，尤其是签合同的时候，多花点时间看清楚，总比后期出问题强。我当时卖房子的时候，光合同就看了三遍，还让我做律师的朋友帮忙看了一遍，就怕有啥漏洞。
最后想说的是，卖房是大事，多问问身边有经验的人，多了解了解流程，心里有底了再动手，准没错。希望这些能帮到你，祝你顺利把房子卖个好价钱！
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