啥是公积金贷款，跟普通贷款差在哪儿？

想用公积金贷款，得满足啥条件？

• 首先，公积金得交够一定时间。有的地方要求连续交满 6 个月，有的地方是 12 个月，这个你得去查当地的具体规定。要是中间断了，可能就得重新算时间。
• 其次，得有稳定的收入，能保证每个月还得上贷款。银行也怕放出去的钱收不回来，所以会看你的收入证明。
• 再者，信用得好。要是你之前有过贷款不还、信用卡逾期的记录，可能就办不了。
• 最后，一般只能用来买自己住的房子，而且大多只支持首套房和二套房，三套房基本上就不给贷了。

能贷多少钱，谁说了算？

• 你公积金账户里的钱有多少，通常是账户余额的十几倍，具体是 10 倍还是 20 倍，每个地方不一样。比如你账户里有 5 万块，可能就能贷 50 万到 100 万。
• 你的收入情况。银行会算，你每个月的还款额不能超过收入的一半，要是你一个月挣 8000 块，那每个月最多能还 4000 块，根据这个就能算出最多能贷多少钱。
• 当地还有个最高限额，就算你前面两个条件都符合，也不能超过这个数。像大城市可能最高能贷 120 万，小城市可能就 80 万。

贷款步骤是啥样的，麻烦不？

还款的时候要注意啥？

• 还款方式有两种，一种是每个月还一样多的钱，叫等额本息；另一种是一开始还得多点，后面慢慢变少，叫等额本金。要是你收入比较稳定，选等额本息可能更合适；要是你现在收入高，以后可能会减少，等额本金也许更好。
• 千万别逾期！逾期了不仅要交滞纳金，还会影响信用。滞纳金一般是没还的钱每天按万分之五算，看着不多，积少成多也不少。而且信用坏了，以后再想贷款、办信用卡都难。
• 要是手里有闲钱，能不能提前还款？多数地方是可以的，而且不用交违约金。提前还点钱，能少不少利息呢。

一些容易踩的坑，得避开

• 别以为公积金贷款只能用来买新房，其实买二手房也能用，只要符合条件就行。
• 要是你之前用过公积金贷款，还清了之后再买房，算不算首套房？这个得看当地政策，有的地方算，有的地方不算。
• 交公积金的人，不仅自己能用，有时候还能帮家人贷，比如给子女买房，有的地方是允许的。