银行有贷款还能按揭买房吗，快瞧
来源：故事之家 发布时间：2025-07-31 12:55:03 作者：张震
听说你手里已经有贷款了，还琢磨着按揭买房？这事儿是不是让你有点犯嘀咕？毕竟一边要还着 existing 贷款，一边再背上房贷，压力确实不小。但到底行不行呢？今天就跟你好好唠唠，保证说得明明白白，让你看完心里有底。有贷款再按揭买房，到底可不可行？
先给你个明确的说法：有可能行，但不是绝对行。
银行会不会给你批房贷，核心就看你有没有能力同时承担两笔贷款。打个比方，你每个月挣 1 万块，现在的贷款每个月要还 3000，那剩下的 7000 块里，银行得看看能不能再挤出一部分还房贷。要是房贷每个月要还 4000，加起来就是 7000，占了你收入的 70%，那银行大概率会犹豫；但要是房贷每个月只还 2000，加起来 5000，占收入的 50%，那希望就大多了。
我有个朋友小陈，之前贷了款买了辆车，每个月还 2500，他月收入 8000。后来想买房，算下来房贷每个月要还 3000，两笔加起来 5500，刚好在收入的 70% 以内，银行查了他的流水和征信，没几天就批了。所以你看，关键不在你有没有贷款，而在你 “扛不扛得住” 两笔贷款的压力。银行审批时，最看重这几点
想知道自己能不能过关，这几个关键点你可得门儿清，一个都不能马虎。1. 负债收入比不能太高
这个词听着挺专业，其实特好理解，就是你每个月要还的钱，跟你月收入的比例。一般来说，银行会要求这个比例不超过 50%-70%，不同银行松紧不一样，但大多不会让你把大部分收入都拿去还款，总得留些钱过日子吧？
给你算笔账：假设你月收入 1.2 万，现在每个月要还的贷款是 4000，那负债收入比就是 33%。要是你想申请的房贷每个月要还 5000，加起来就是 9000，占收入的 75%，这就有点悬了；但要是房贷每个月还 3000，加起来 7000，占 58%，那可能性就大很多。2. 征信报告必须干净
征信这东西太重要了，银行一查就知道你之前的贷款还得怎么样。要是有这些情况，那麻烦就大了：
我邻居张哥，前几年有次信用卡忘了还，逾期了两个月，后来想买房贷款，跑了好几家银行才搞定，还得多交了点首付。所以啊，平时一定要记得按时还款，保护好自己的征信。手里有贷款，申请房贷前可以这么做
要是你确实有贷款，又想买房，别着急，做好这几件事，能提高成功率。1. 先算算自己的还款能力
把你现在每个月要还的贷款都列出来，比如车贷每个月 2000，装修贷每个月 3000，加起来就是 5000。再看看你的月收入，假设是 1 万，那还能承受的房贷月供最好别超过 3000（因为 5000+3000=8000，占收入的 80%，已经是比较紧张的情况了）。
要是算下来压力太大，那就想想办法，比如提前还掉一部分贷款，减少每月的还款额。2. 看看自己的征信有没有问题
你可以自己去查一下征信报告，看看有没有逾期记录，有没有太多的查询记录。要是有轻微的逾期，最好能跟银行说明情况，证明不是故意的；要是查询记录太多，那最近就别再申请贷款或信用卡了，等过段时间再说。不同类型的贷款，对房贷的影响不一样
你手里的贷款类型不同，银行的看法也不一样，这点你得知道。1. 消费贷、车贷这类
相对来说影响小一些，只要你还款记录好，每个月的还款额不算太高，银行一般不会太在意。但要是消费贷的金额比较大，银行可能会问你钱花在哪了，你得能说清楚，而且不能是用在买房首付上，不然就麻烦了。2. 之前有房贷
要是你之前已经有一套房的房贷了，再买第二套，那首付比例可能会提高，贷款利率也可能会上浮，而且银行对你的还款能力要求会更严。给有贷款想按揭买房的人几个小建议
1. 尽量提高首付比例
首付多交一点，贷款金额就少一点，每个月的房贷压力也会小一点，这样银行也更放心。2. 选择合适的银行
不同的银行，审批政策不一样。有的银行对负债看得松一些，有的则严一些。你可以多问几家银行，比较一下，选择更适合自己的。3. 让收入证明更有说服力
要是你的收入不稳定，比如是自由职业者，那最好能提供更多的收入证明，比如近半年的银行流水、纳税证明等，让银行相信你有持续的还款能力。
其实啊，有贷款再按揭买房，也不是什么不可能的事，关键是要让银行相信你能还得上钱。你只要把准备工作做好，算清楚自己的实力，保护好自己的征信，还是有很大希望的。
不过我得说句实在话，买房是大事，可别因为一时冲动，让自己背上太重的还款压力。要是觉得压力实在太大，不妨再等等，等自己的经济实力更强一些再买，毕竟日子过得轻松自在才最重要，你说对吧？
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