影响房屋抵押贷款额度的核心因素

• 房子的评估价：银行会找专业机构给房子估价，通常能贷到评估价的 70% 左右，比如房子评估 100 万，大概能贷 70 万。
• 房子的类型：商品房、商铺、别墅的贷款比例不一样，商品房相对高一些，老破小或者小产权房可能贷得少，甚至贷不了。
• 个人资质：征信好、收入稳定的人，银行更愿意多放额度；如果征信有问题，可能会被降低额度，甚至拒贷。

怎么大概算出自己能贷多少？

这些情况可能让额度变低，要注意

• 房子年龄太大：超过 20 年的老房子，银行可能会谨慎，评估价上不去，额度自然就低了。
• 产权不清晰：比如房子有共有人但没协商好，或者有产权纠纷，银行不敢多贷。
• 负债太高：如果已经有其他贷款没还清，每月还款压力大，银行会担心你还不上，从而降低额度。

想提高额度，试试这几个小技巧

• 保持良好征信：按时还信用卡、还其他贷款，别让征信留下污点，这是最基本的。
• 提供更多资产证明：比如车子、存款、理财产品等，让银行知道你还款能力强。
• 选择合适的贷款机构：不同银行政策不一样，有的银行对某些类型的房子放款更宽松，多对比几家没坏处。