门面房能否抵押贷款，疑惑解答
来源：故事之家 发布时间：2025-07-25 18:00:10 作者：张震
手里有门面房的朋友，估计都在心里打转过：这门面房到底能不能抵押贷款？我猜你肯定攒了一肚子疑问，比如 “需要啥手续啊”“能贷多少钱啊”“会不会很麻烦啊”。别着急，今天就用大白话跟你好好聊这事，保证你听完心里亮堂，哪怕是刚接触这事儿的新手，也能弄明白个大概。门面房到底能不能抵押贷款？答案是能，但不是啥都能
先给个准话，门面房大多是能抵押贷款的，但你可别以为随便一间门面房都行。就像你去超市买东西，不是货架上的都适合你，得看保质期、看品牌，银行挑门面房也一样，有自己的道道。
最基本的，这门面房得有正经的房产证，而且这证上得是你的名字，或者你是合法占有人。要是房产证丢了、没办下来，或者房子还在跟别人打官司，那银行基本不会搭理你。我楼下张阿姨前阵子就想抵押她那间老门面，结果因为房产证上是她老伴的名字，老伴又在外地，没及时签字，头一回就没办成，后来补了手续才弄好。
不过话说回来，有些特殊情况就不好说了。比如那种临建的门面房，就是临时盖的，用几年可能就得拆，这种银行一般不爱要。还有地段太偏的，周围荒无人烟，就算有房产证，银行也可能觉得不值钱，贷款额度会压得很低。想抵押门面房，你自己得符合啥条件？
光房子合格还不够，银行还得看看你这个人靠不靠谱。毕竟钱贷给你，得保证能收回来不是？
首先，你得是成年人，脑子清楚，能对自己做的事负责。总不能让个没成年的孩子去办这事，对吧？其次，你的信用得差不多，别老欠着钱不还。比如信用卡逾期好几次，或者之前贷过款没按时还，银行查着了，可能就会犹豫。我有个朋友就是，之前帮别人担保，对方没还钱，他的信用受了影响，后来用门面房贷款，利率比别人高了不少。
还有啊，你得有能还钱的本事。不管你是开小店的、上班的，总得有个稳定的进项，让银行相信 “你能还上钱”。要是你说 “我最近没工作，就想贷点钱试试水”，银行大概率会摇摇头。抵押贷款的流程，说简单也简单，说麻烦也麻烦
很多人一听 “贷款流程” 就头大，觉得肯定特复杂。其实吧，捋顺了步骤，一步一步来，也没那么吓人。
第一步，先给你的门面房估个价。银行会找个他们信得过的人来看看，你这房子值多少钱。看啥呢？地段好不好、面积多大、装修新不新、周围有没有学校医院啥的。我表哥那间门面在步行街，去年评估的时候，就因为周围全是商铺，人流量大，估价比他买的时候高了快三成，贷到的钱也多了不少。
第二步，挑个合适的银行。别看银行都叫 “银行”，规矩差得不少。有的银行利率低，但手续严；有的手续松点，但利率高。你得多跑两家问问，就像买衣服货比三家，总能找到适合自己的。
第三步，准备一堆材料。身份证、户口本、房产证、你能证明自己能还钱的东西（比如工资条、店里的流水），这些都得备齐。缺一样，就得跑回去补，特耽误时间。
第四步，等着银行审核。材料交上去后，银行得慢慢看，确认你说的都是真的，房子也没问题。这一步快的话四五天，慢的话可能得小半个月，急也没用，只能等着。
第五步，签合同、办抵押。审核过了，就可以签贷款合同了，然后去相关部门办个手续，告诉大家 “这房子暂时抵押给银行了”。办完这个，银行才会把钱打到你卡上。能贷多少钱？利率高不高？期限长不长？
这几个问题，估计是你最关心的，我一个个说。
能贷多少钱，主要看你门面房的估价。一般来说，能贷到估价的五成到七成。比如你的房子估了 100 万，那大概能拿到 50 万到 70 万。不过这数不是死的，有的银行可能大方点，能给到七成多，有的保守点，五成可能都不到，得看具体情况。
利率呢，每个银行不一样，而且跟你的信用也有关系。信用好的，可能年利率五点几；信用差点的，说不定就得六点几甚至更高。我邻居老李去年贷的时候，因为他十几年没逾期过，利率就比旁边老王低了快一个点，算下来总利息少了好几万。
期限方面，大多是三五年到十年，很少有超过十五年的。你可以选，想压力小点就选时间长点，每个月还得少；想快点还清就选短点，总利息能少点。这些坑，你可千万别踩
虽说抵押贷款能解决燃眉之急，但这里面的门道你得清楚，不然可能吃大亏。
首先，别找那些看着 “门槛低、放款快” 的小公司。他们可能一开始说 “啥都不用，当天放款”，等你签了合同才发现，利息高得吓人，还有各种乱七八糟的手续费，到时候想脱身都难。我远房表弟就上过这当，本来想贷 20 万，最后算下来要还 30 多万，悔得肠子都青了。
其次，贷款额度别贪多。能贷 100 万，不代表你就得贷 100 万。你得想想 “我真的需要这么多吗”“每个月能不能还上”。要是盲目贷太多，最后还不上，银行可能会把你的门面房收走拍卖，那损失可就大了。
对了，不同银行对 “门面房年龄” 的要求，我其实也说不太准。有的银行说 “房龄超过 20 年就不行”，有的又说 “只要地段好，30 年也能考虑”，具体每家银行的细致规定，我还真没完全弄明白，可能得你自己去银行问清楚。
我个人觉得，门面房抵押贷款是个不错的周转方式，但前提是你把所有情况都摸透了。别听别人说 “这事儿特简单” 就冲动，也别觉得 “太复杂算了” 就放弃。
要是你正好有门面房，又确实需要用钱，不如抽时间去附近的银行问问，找个客户经理详细聊聊。毕竟每家银行的政策可能有点小差别，多问一句，可能就少走点弯路。反正记住，贷款这事儿，谨慎点总没错，你说对吧？
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